| 匈牙利建筑市场综述 |
| 2008年4月16日 |
匈牙利地处欧洲中部，地理位置优越，政治和经济环境稳定，建筑、建材市场前景广阔。但是，长期以来， 中匈两国企业在该领域交流与合作很少，相互了解不多。
一、匈牙利建筑市场总体情况
匈牙利建筑市场包括民用建筑(居民住宅开发)、非民用建筑(工业园区和写字楼开发)、城市基础设施建设和房屋的维修和更新等。据匈方统计，2003年匈牙利建筑市场销售额约100亿美元。2004年匈建筑产业产值增长近7％，全国住房增长率达到24％。匈政府非常重视建筑市场的发展， 已推出有政府提供财政支持的“政府—私人—合作伙伴计划”(PPP)项目，鼓励私人资本对建筑业的投资参与，并欢迎私人资本参与国家公共建设项目。同时，政府大大增加了对建筑业的补贴，2004年达到了7000亿福林。匈牙利现有的基础设施比较落后，匈将在今后数十年内，大量投资于基础设施建设领域，改善基础设施的落后情况。
(一)民用建筑(居民住宅开发)
匈牙利每年都有 45%-50%新增居民住房， 需求量大约为15000-18000套住房。
2001年，匈政府推出一项新的住房政策，即降低住房贷款的利息并启动住房租赁计划。由此，推动了匈民用建筑市场的迅速发展，新住宅开发和旧房更新活动非常活跃。
2003年，匈牙利发放了59000个建筑许可，比2002年增加了22％，有35000,套住宅投入使用，比2002年增加了13%。其中，63％的住宅由私人建造使用，37%由建筑商开发建造并向市场销售。
2003年匈牙利住宅的平均面积是95平米，2004年为96平米。82％的新房为砖结构墙体。
国际上普遍看好匈牙利房地产市场，大量外国投资者进入了匈牙利房地产市场，如美国物产企业、Autokholding、Engel集团、Olimpia服务公司等。一些有实力的匈牙利公司如OTP不动产、Quadrat、keves等也开始进入房地产市场。
今后，随着市场对住宅需求的增加，匈民用建筑市场将进一步发展，同时带动建材市场的发展。
(二)非民用建筑市场(工业园区和写字楼等)
由于匈牙利在中东欧得天独厚的地理位置和市场环境，2003-2004年，一些国际著名的跨国公司如GE、IBM、Philps、欧宝汽车、富士通、西门子和丰田等纷纷在匈投资设厂，并将地区总部设在匈牙利。爱默生、爱立信和Bosch等公司则将他们新的研发机构转移到匈牙利，由此带动了匈工业建筑、工业园区建设和写字楼开发项目的繁荣。
根据资料显示，2004年，匈牙利共建设完成仓储物流中心、经济开发区、工业园区450万平方米，2005年还将建设完成100万平方米。另外已经批准立项的匈BILK，HARBOR园区、N1经济开发区、ROZALIA工业园、欧洲经济开发区等均有大量土地储备，以备今后发展的需要。
另外，列入“政府—私人—合作伙伴计划” (PPP)项目里的公共教育和卫生医疗建设项目将于2005-2006年间启动，如新建大学和学院，修建学生公寓等。
匈还有得到欧盟支持的农业发展项目、公共设施建设项目和旅游发展项目有待建设发展。
(三)基础设施建设
欧盟要求新入盟的中东欧国家包括匈牙利将发展交通建设和改善环保作为最优先考虑项目。欧盟评估2015年前这些国家新建或改造完成3万公里铁路、2万公里公路需要投入1000亿欧元。欧盟将对此提供财政支持。
2004年以来，匈牙利基础设施建设增长较快。
高速公路建设被列为最优先考虑项目。公路建设的投资将来自政府预算、私人资金，更多的来自欧盟基金。2004年有超过58公里的高速公路竣工(M3,M7，M70高速公路的新增加部分)。还对M1，M3，M7高速公路进行了维护。另外，新建土4条高速公路的计划已在规划中。工程招标吸引了匈牙利国内外投资者的极大兴趣。
匈牙利有近7800公里铁路，其中70％是干线。发展铁路交通将是欧盟基金优先考虑支持的项目。匈计划在欧盟财政支持下，对布达佩斯—斯兹诺克—洛克夏查线(Budapest-Szolnok-Lokoshaza Line)和布达佩斯—斯兹科斯富赫瓦线(Budapest-Szekesfehevar Line)进行改造。计划新建项目还有维也纳—布达佩斯—贝尔格莱德高速铁路、维也纳—布达佩斯—特里斯特(克罗地亚)高速铁路和布达佩斯—基辅(乌克兰)高速铁路等。
匈还计划发展和改造城郊铁路公共交通。匈国营铁路公司计划在2010年前建设和改造11条通向布达佩斯郊区的铁路线。市区铁路公交方面，2007年底前将完成地铁2号线的改造。计划新建地铁4号线，目前项目正在立项审批阶段。
航空方面，匈计划再投资建设6-8个机场。其中3个机场已纳入国家预算考虑。另将对位于首都布达佩斯的老Ferihegy-1号飞机场进行现代化改造。
近年来，蒂萨河经常洪水泛滥，2003年匈政府还启动了一项防止蒂萨河洪水泛滥的水利项目。
(四)居民房屋的维护和更新
匈牙利中央统计局最近的一份房屋情况调查显示，1999年以来有大约l百万套住房得到了修缮和维护，包括修建公共设施、安装供热系统、扩大房屋空间、添置和更新室内设备。
二、外国建筑企业进入匈牙利市场的条件
匈牙利从九十年代初开始私有化改革至今，已经基本完成私有化市场模式改造。国营的大型综合性建筑公司完成股份制改造后所剩无几。
就匈牙利工程项目市场而言，大型项目如：高速公路、铁路、地铁、发电厂、飞机场、温泉中心和民用基础设施建设等，均由匈牙利大建筑商和外国建筑企业在匈的公司进行投标。中小型项目包括匈地方自治政府的内标(议标)项目如：城市道路新建、扩建和维护(含市政工程项目)、污水处理厂、垃圾处理厂、商住楼盘建筑、停车楼场、养老院、青年公寓和私家住宅等。这些由中小建筑企业来完成。
外国建筑企业要进入匈牙利市场需要具备以下几个条件：
(一)根据规定，凡是在匈牙利或通过匈牙利前往欧盟各国参加投标和开发各种工程项目的外国企业，必须在匈牙利国注册公司，这样才能取得投标资格，允许参加开发和承包各种工程项目。匈方承认和接受外国企业的资质，但业务范围不能超出注册公司的经营范围。中国企业在匈牙利注册登记公司，匈承认中国企业的资质，但要求将企业介绍和资质证明译成英文和匈文。因为中国企业在匈登记注册的匈牙利公司名义上是中国企业的子公可，实际上在匈是独立法人，独立核算的企业。另外外国企业在匈投资设立的公司与一般匈牙利有限责任公司在建筑资质要求上有所不同，前者可以依照母公司的企业资质，而后者就要重新申办各种资质证明。
(二)外国企业在匈牙利办理登记注册公司后，应向各州、市劳工事务中心申请年度劳工许可，根据企业开发工程项目的大小，申请外籍劳工人数的多少。例如：30人、60人、100人等。
(三)企业运营完全按照匈牙利的法律法规进行。企业注册后即有资格参加匈牙利和欧盟的招投标项目，而且可即时承接各种工程项目；及开展企业经营范围内的各种贸易。
注册资金按照匈牙利企业注册法，有限责任公司最低注册不能少于300万福林，约合15000美元，无上限。
(四)可委托律师办理申请登记注册公司的全套手续，提前选定公司的注册地址，确定公司的会计师事务所和开户银行。
具体程序如下：律师启动注册公司程序，确定公司注册地址；起草公司文件合同；公司性质：登记时间；公司名称；经营范围；注册资金；法人代表：公司成员；公司税号：提交注册公司的各种文件证明、缴纳各种税费(包括登记注册公司公布费、签字公证费、银行开户、会计师事务所和律师事务所各种代理费等。)
三、对我企业进入匈牙利市场的几点建议
近年来，我国建筑建材行业发展迅速，具备很强的国际竞争力。我国企业完全具备进入匈牙利市场的能力。
(一)要充分认识到匈牙利得天独厚的地理位置，及其作为新入盟国家的特殊性。正式加入欧盟之后，原产匈牙利的商品在欧盟市场可以自由流通，因此，进入匈牙利市场就是进入了欧盟市场，同时，利用匈牙利便利的地理位置可以向欧盟其他国家发展。另外，相对于西欧国家，匈牙利有着劳动力成本相对较低等优势。
(二)考虑在匈牙利直接投资设立公司和生产工厂，在匈牙利直接生产和组装。一方面我企业可以充分利用欧盟原产地的规则，有效避开贸易壁垒，规避贸易摩擦；另一方面我企业可以及时和更好地学习和了解欧盟的法律法规及欧盟建筑建材行业标准，掌握欧洲国家建筑建材行业的设计理念和消费观念，为进一步开拓欧洲市场打下基础。
（三）要以质取胜。无论是双边贸易还是投资设厂，都要确保质量，树立中国企业的良好形象。避免恶性竞争。防止出现蜂拥而上，相互攀比减价的不利局面，相关行业协会要发挥协调作用。
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